Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Villeurbanne
68 copropriétés de Villeurbanne sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 45 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Villeurbanne, 495 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 147 cabinets sont actifs à Villeurbanne.
Les copropriétés en syndic bénévole à Villeurbanne
68 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 8 avenue Roger Salengro Wilson 30 1949 à 1974 30/06/2027 30 lots
- 39 rue Richelieu Le Ferrandière 18 1949 à 1974 18/12/2026 18 lots
- 40 rue Jean Jaurès — 19 Avant 1949 30/01/2027 19 lots
- 20 rue Poizat Sdc Poizat 12 Avant 1949 30/09/2027 12 lots
- 11 rue Jean-Baptiste Durand Syndic Coproprietaires 11 Jb Durand 8 1949 à 1974 31/12/2026 8 lots
- 72 place Jules Grandclément Sdc Grandclément 12 Avant 1949 04/07/2027 12 lots
- 42 rue Marguerite La Marguerite 11 Avant 1949 08/06/2027 11 lots
- 5 rue Jubin Scb 5 Rue Jubin 10 Avant 1949 18/12/2028 10 lots
- 70 rue Emile Decorps L'ambassadeur - Ms33036 8 1949 à 1974 30/04/2027 8 lots
- 27 rue Léon Blum Sdc 27 Rue Leon Blum 8 1949 à 1974 21/07/2027 8 lots
- 102 rue Dedieu Copro du 102 6 Avant 1949 14/03/2027 6 lots
- 52 rue Docteur Rollet — 11 Avant 1949 20/09/2027 11 lots
- 3A rue Jean-Baptiste Durand Les Magnolias 10 2001 à 2010 31/12/2026 10 lots
- 36 rue Racine Racine36 19 Avant 1949 17/12/2028 19 lots
- 39 rue de Fontanières — 5 Avant 1949 03/10/2028 5 lots
- 18 rue Clément Michut — 5 Avant 1949 27/10/2026 5 lots
- 10 passage du Ténor — 10 2001 à 2010 01/06/2028 10 lots
- 146 cours Tolstoï Copriete Villa Tolstoi (sur Cour) 6 Avant 1949 30/03/2027 6 lots
- 38 rue Pierre Bressat Pierre Bressat (38) 5 Avant 1949 25/05/2027 5 lots
- 4 rue des Alliés Sdc 4 Rue des Alliés 7 Avant 1949 30/11/2027 7 lots
- 40 rue Docteur Rollet Sdc 40 Rue du Docteur Rollet 7 Non renseignée 01/04/2028 7 lots
- 9 rue Docteur Rollet Syndic de Copropriètaire 9 Rue du Docteur Rollet 10 Non renseignée 21/01/2029 10 lots
- 5 rue de la Fraternité Fraternite 5 6 1949 à 1974 10/03/2027 6 lots
- 25B rue Victor Hugo Syndic des Copropriétaires 5 Avant 1949 10/03/2027 5 lots
- 57 rue Racine Sdc 57 Racine 4 Non renseignée 30/06/2027 4 lots
- 128 rue Alexis Perroncel — 6 Non renseignée — 6 lots
- 23 rue Francis Chirat F.chirat 3 1949 à 1974 07/07/2027 3 lots
- 31 rue Jean-Baptiste Clément Villeurbanne 31 Rue Jean-Baptiste Clément 5 Avant 1949 10/03/2028 5 lots
- 54 place Jules Grandclément Copro 54 7 2001 à 2010 31/03/2029 7 lots
- 11 rue de la Liberté — 5 1994 à 2000 11/05/2027 5 lots
Les syndicats coopératifs à Villeurbanne
45 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 39 rue Richelieu Le Ferrandière 18 1949 à 1974 18/12/2026 bénévole 18 lots
- 40 rue Jean Jaurès — 19 Avant 1949 30/01/2027 bénévole 19 lots
- 72 place Jules Grandclément Sdc Grandclément 12 Avant 1949 04/07/2027 bénévole 12 lots
- 70 rue Emile Decorps L'ambassadeur - Ms33036 8 1949 à 1974 30/04/2027 bénévole 8 lots
- 102 rue Dedieu Copro du 102 6 Avant 1949 14/03/2027 bénévole 6 lots
- 16 rue Lançon Sdc 16 Rue Lançon 8 Non renseignée 26/07/2025 non déclaré 8 lots
- 52 rue Docteur Rollet — 11 Avant 1949 20/09/2027 bénévole 11 lots
- 39 rue de Fontanières — 5 Avant 1949 03/10/2028 bénévole 5 lots
- 18 rue Clément Michut — 5 Avant 1949 27/10/2026 bénévole 5 lots
- 10 passage du Ténor — 10 2001 à 2010 01/06/2028 bénévole 10 lots
- 146 cours Tolstoï Copriete Villa Tolstoi (sur Cour) 6 Avant 1949 30/03/2027 bénévole 6 lots
- 4 rue des Alliés Sdc 4 Rue des Alliés 7 Avant 1949 30/11/2027 bénévole 7 lots
- 9 rue Docteur Rollet Syndic de Copropriètaire 9 Rue du Docteur Rollet 10 Non renseignée 21/01/2029 bénévole 10 lots
- 18 rue Séverine Sdc 18 Rue Séverine 14 Non renseignée 26/10/2024 non déclaré 14 lots
- 16 rue Poizat Copropriété le Chevrefeuille 4 Avant 1949 10/09/2020 non déclaré 4 lots
- 57 rue Racine Sdc 57 Racine 4 Non renseignée 30/06/2027 bénévole 4 lots
- 25 B Ptr Pasteur Sdc 25 Bis Petite Rue Pasteur 4 Non renseignée 23/09/2027 bénévole 4 lots
- 51 rue des Charmettes — 5 Avant 1949 09/02/2028 bénévole 5 lots
- 8 impasse des Tilleuls — 6 1949 à 1974 01/03/2027 bénévole 6 lots
- 25 rue Jean-Pierre Brédy Les Patios du Luizet 9 1994 à 2000 29/05/2029 bénévole 9 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Villeurbanne ?
68 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 3,3 % du parc de Villeurbanne. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 45 copropriétés de Villeurbanne sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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